Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узнать где застрахован застройщик

В этот период, как правило, многоквартирные дома не начинали строить без выдачи застройщиком дольщику полиса страхования. Другое дело, что были случаи, когда дольщики забывали требовать полис, а застройщику получалось регистрировать договоры участия в долевом строительстве в Росреестре без оформления полиса. Еще чаще полис выдавался только на один год и потом не продлевался. И наконец, главная проблема со страховыми полисами заключается в отзыве лицензий у страховых компаний и их банкротстве. За г. Центробанк отозвал у сотни страховых компаний, в том числе и у тех, кто страховал ответственность застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2021 г.

Возможность приобрести жилье ниже текущей рыночной стоимости является несомненным преимуществом долевого строительства. К сожалению, это преимущество в полной мере компенсируется рисками, которым подвергается дольщик, заключая договор с застройщиком на начальных этапах строительства жилого дома. Однако эти риски можно свести к минимуму, выбирая надежную компанию, и в этой статье мы приведем некоторые признаки, по которым можно определить — насколько застройщик является благонадежным.

Каким рискам подвергается дольщик, оплачивая жилье, которое существует пока только на бумаге в виде проектной документации, разрешительных документов, пр. Вот основные проблемы, которые могут возникнуть:. Природа рисков определяется желанием и или возможностями компании-застройщика честно выполнить свои обязательства перед клиентами:.

Есть компании, которые изначально не собираются ничего строить и принимают деньги, чтобы затем, с помощью различных мошеннических схем, присвоить их;. Но есть и застройщики, которые не могут выполнить условия договора в силу других причин например, это может быть неэффективный менеджмент, резкое удорожание строительных материалов, транспортных услуг , способных привести компанию к разорению банкротство. Выбирая застройщика , необходимо тщательно проверять всю доступную информацию, которая имеет отношение к застройщику.

Это поможет, во-первых, избежать прямого мошенничества, и, во-вторых, оценить шансы успешного и своевременного завершения строительства. Нужно убедиться, что застройщик является финансово устойчивой компанией, имеет позитивный опыт по предыдущим проектам. Первым делом стоит заглянуть в Интернет и просто поискать какие-либо сведения о застройщике. Это можно сделать на форумах дольщиков, а также на прочих ресурсах, посвященных недвижимости.

Если среди сообщений очень много негатива по текущему проекту и предыдущим — это еще не повод отказаться от покупки, но желательно повысить бдительность. Отзывы могут оставлять, как конкуренты застройщика, так и дольщики, которые действительно столкнулись с проблемами. Если в Сети отчетливо прослеживается активная деятельность инициативных групп, есть видео митингов обманутых дольщиков, сведения о том, что сроки сдачи дома уж переносились - все это должно насторожить потенциального покупателя.

Здесь должны быть представлены все документы, которые относятся к деятельности застройщика разрешительные документы, лицензии , документы на участок свидетельство на право собственности или долгосрочный договор аренды , а также документы по возводимому объекту проектная документация, текст договора, пр. Полный список документов, которые застройщик обязан разместить на сайте, можно посмотреть в последней версии ФЗ Вот краткий список:.

Заключение аудитора по предпринимательской деятельности застройщика за последний год ;. Есть простой способ разузнать что-либо о застройщике и получить первые впечатления — нужно просто отправиться в гости, навестить отдел продаж.

В некоторых случаях это помогает сэкономить время и быстро отсечь потенциально неблагонадежного застройщика. Если застройщик предлагает заключить не ДДУ , а договор другого формата, следует помнить, что любой другой вид договора не оговоренный положениями ФЗ не может обеспечить защиту дольщика.

В том случае, если менеджеры компании неохотно раскрывают информацию о компании которая должна предоставляться по первому требованию , пытаются уйти от ответов на прямые вопросы, негативно реагируют — это прямой повод насторожиться.

Как минимум, возможны проблемы с документами, что само по себе является основанием не подписывать никаких договоров и не платить деньги. Если вы получили развернутые ответы на все вопросы, ознакомились с документацией, можно приступать к более тщательной проверке.

Но на данном этапе необходимо кое-что уточнить…. Новые поправки к ФЗ вступившие в силу с начала года обязывают застройщиков указывать реальные названия юридических лиц и предполагают ответственность застройщика. Казалось бы, ответ очевиден, но, к сожалению, практика показывает, что в этом вопросе не все так однозначно. Проверять нужно ту компанию, с которой заключается договор, то есть, в договоре должно быть указано название и юридический адрес именно той компании, в пользу которой вы перечисляете деньги.

Кроме того, именно на эту компанию должны быть оформлены все документы, связанные со строительством объекта. Например, иногда у клиента, который пришел по рекламе и хочет заключить договор, возникает вопрос — почему договор заключается на другое юридическое лицо не то, что в рекламе? Ему объясняют, что застройщик входит в группу компаний со сложной структурой, где, например, одна компания занимается непосредственно строительными работами, другая осуществляет продажи, договор заключается на третью, а четвертая принимает деньги.

Оптимальным вариантом будет заключение договора с компанией, которая принимает деньги, имеет весь перечень необходимых документов, выполняет работы и юридически отвечает за выполнение всех обязательств по договору. Если, по каким-то причинам, вы все же принял решение заключить договор с компанией, которая входит в состав группы, в этом случае нужно проверять всю группу. Если обнаружится, что в холдинг входили ликвидированные компании с проблемной историей, лучше воздержаться от заключения договора.

Кроме того, нужно очень тщательно следить, чтобы во всех документах использовалось одно название вплоть до каждого символа. Итак, с целью проверки и проверяемым объектом к настоящему моменту все предельно ясно, начнем же! В выписке есть много интересных сведений о компании и о руководстве.

Среди прочего в выписке имеются сведения о дате регистрации, чем старше компания, чем больше она присутствует на рынке, тем лучше. Если представители застройщика заявляют, что компания работает 10 лет, однако, судя по выписке, она была зарегистрирована всего 3 года назад, то это повод задуматься о том, что произошло с предыдущим юридическим лицом. Возможно, у компании появились серьезные проблемы и на данный момент она ликвидирована, поэтому очередная компания не застрахована от неожиданностей, а значит — нельзя исключать появление проблем и у вас.

Отражена в выписке информация о Генеральном директоре, а также о смене руководства. Номинальный директор назначается, когда владелец компании хочет уйти от ответственности, такой директор никогда не сможет получить кредит в банке, и, скорее всего, компания вскоре прекратит свою работу.

Находим в выписке ИНН текущего директора и проводим проверку на этом ресурсе: focus. Если этот человек юридически является директором сразу десятка фирм, то можно предположить, что это подставное лицо например, простой бомж или безработный , которому при возникновении проблем терять нечего.

Номинальный директор не сможет получить кредит в банке - он не пройдет проверки. А если руководитель компании не вызывает доверия у банка, то стоит подумать, нужно ли сотрудничать с таким застройщиком. Нужно узнать, насколько прилежно подаются декларации в налоговые органы.

Если декларация не сдается, это приведет к проблемам, например, налоговая арестует счета компании, и строительство просто остановится. Является ли безответственное отношение к налогам следствием плохого менеджмента или наличием финансовых или иных проблем — это не так уж важно. Не стоит надеяться, что такой застройщик будет трепетно относиться к выполнению своих обязательств перед вами.

Информация о правах на бренд товарный знак под которым работает застройщик, может многое рассказать проверить можно по названию компании-застройщика вот здесь: kontur. Так, если бренд существует десяток лет, а юридическое лицо владелец существует всего два года, это означает, что предыдущее юр. Если бренд принадлежит не той компании, с которой вы собираетесь заключить договор, а другому юридическому лицу — это плохой признак.

Бренд является одним из наиболее ценных активов, а значит, все остальные активы также числятся за компанией-владельцем бренда, возможно, у застройщика вообще ничего нет. Компания-застройщик может быть ликвидирована без всякого ущерба или неприятностей для владельца бренда а впоследствии зарегистрировано новое юр. На сайте можно получить информацию обо всех делах с участием застройщика, посмотреть — с кем он судился, являлся он истцом или ответчиком, что было предметом судебного иска.

Если застройщик судится с поставщиками, кредитными организациями - это может говорить о финансовой неустойчивости. Если возникали споры с компаниями, которые поставляют электричество, воду, тепло в возведенные дома, то могут быть проблемы с вводом здания в эксплуатацию. Наличие незакрытых долгов которые возникли в результате судебных разбирательств , их непогашение в рамках судебного производства является признаком отсутствия денег у компании.

Застройщик может быть должен клиентам неустойки, пени , поставщикам стройматериалы , рабочим, занятым в строительстве, а долги являются основным признаком финансовой неустойчивости, не стоит иметь дело с такой компанией.

Если у застройщика отличная история, множество реализованных проектов и довольных клиентов, полный порядок в документах, то вы имеете достаточно высокие шансы в конечном итоге получить жилье.

Однако стоит помнить, что отсутствие у компании-застройщика каких-либо затруднений не означает, что их не будет и в дальнейшем. Это подтверждает появление внезапных проблем у одного из крупнейших российских застройщиков.

Если пустить все на самотек и просто ждать, когда застройщик пригласит вас получить ключи от долгожданной квартиры, вы рискуете оказаться в числе множества дольщиков, которые годами ожидают окончания строительства или получения компенсационных выплат.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как понять, надежен ли застройщик?

Содержание О рисках С чего начать? Визит в отдел продаж Кого проверяем? Сведения о компании Дата регистрации Номинальный директор Оплата налогов Права на бренд Судебные разбирательства Незакрытые долги Заключение.

Детали Новые поправки к ФЗ вступившие в силу с начала года обязывают застройщиков указывать реальные названия юридических лиц и предполагают ответственность застройщика. Все эти компании являются частью одного холдинга, но стоит помнить, что это совершенно разные юридические лица, и одна компания не несет ответственности по обязательствам остальных. В такой ситуации заключать договор крайне рискованно, так как в случае возникновения проблем просто некому будет предъявлять претензии.

Игорь Василенко. Застройщики ФЗ Читать дальше Ремонт в новостройке: топ советов. Читайте по теме Все статьи. Долевое строительство: изменения на год — что будет с рынком? Внезапные поправки в ФЗ - в декабре года правительство предприняло новый маневр на рынке долевого строительства. Как контролировать застройщика в течение строительства ЖК. Советы экспертов. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Статья интересная, но все же выполнив всю проверку застройщика нет уверенности в том что у него в голове что-то стукнет и гендир со всеми деньгами скроется в неизвестном направлении.

Сколько уже сейчас таких ситуаций, когда судом доказано мошенничество, а виновник либо откупается небольшим штрафом или чудесным образом его никто найти не может. Ответ на отзыв Виталик. Согласен с правилами публикации на сайте. Мне кажется, что нужно обязательно привлекать специалистов для проверки застройщиков. Я ради интереса попробовала проверить первого попавшегося застройщика и уже через пол часа поняла, что ничего не понимаю в половине терминов в документах, а если еще начать изучать финансовую документацию, судебную и т.

Ответ на отзыв Лиза. Все эти методы, конечно, помогут на первом этапе обезопасить от заведомо безнадежной стройки, но как быть если застройщик прошел проверку, строит масштабно, красиво и т.

Урбан Групп помним еще а потом в один момент бросили офисы не забрав даже личные вещи и просто испарились. Как предугадать такой поворот? Ответ на отзыв Дима. А почему при выдачи разрешения на строительство никто не проверят застройщика и не контролирует его действия, не следит за строительным процессом, нужно к ответственности привлекать тех кто выдает разрешения на строительство мошенникам, может хоть тогда контролировать начнут?

Ответ на отзыв Наташа.

как проверить застройщика

С года Застройщики многоквартирного жилья обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками покупателями квартир в новостройках. Правда, это касается только тех Застройщиков , которые реализуют свои строительные проекты в рамках закона ФЗ , и только тех проектов, для которых разрешение на строительство было получено после января года. А страхование своей ответственности перед дольщиками для Застройщика стало добровольным ст. Cтрахование ответственности Застройщика допускается в любом из двух видов:.

Признаки неблагонадежной компании:. Очень важный показатель.

Возможность приобрести жилье ниже текущей рыночной стоимости является несомненным преимуществом долевого строительства. К сожалению, это преимущество в полной мере компенсируется рисками, которым подвергается дольщик, заключая договор с застройщиком на начальных этапах строительства жилого дома. Однако эти риски можно свести к минимуму, выбирая надежную компанию, и в этой статье мы приведем некоторые признаки, по которым можно определить — насколько застройщик является благонадежным. Каким рискам подвергается дольщик, оплачивая жилье, которое существует пока только на бумаге в виде проектной документации, разрешительных документов, пр. Вот основные проблемы, которые могут возникнуть:.

Как проверить надёжность застройщика

Естесcтвенно, чем опытнеезастройщик, тем лучше. Чем дольше он существует, тем больше можно узнать различной информации о его деятельности:. При проверке важно обратить внимание не только на дату фактической регистрации застройщика как юридического лица, но и на количество построенных за это время объектов. Новостройки от надежных застройщиков, как правило, аккредитованы ведущими банками региона. Обязательно сверьте информацию на официальном сайте девелопера с данными на интернет-страницах партнеров. Как проверить надежность застройщика и быть уверенным, что строящийся дом будет сдан в срок? Найти информацию об уже построенных объектах, а также срывах графика по их строительству можно в интернете. От возникновения проблем вовремя строительства не застрахован ни один застройщик. Однако если компания систематически нарушает сроки сдачи объектов и большую часть домов сдала с большой задержкой, лучше отказаться от покупки. Отсутствие на сайте застройщика данных о местоположении дома, актуальных ценах на квартиры, планировках и другой важной информации должно насторожить.

Страхование застройщика: застройщик банкрот, что дальше?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Многие хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. Одна из возможностей сэкономить на покупке — ДДУ. ДДУ в новостройке: что это такое , можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье. Его заключают между застройщиком и будущим собственником.

В целях исключения порождения новых нарушений в сфере соблюдения прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разъясняю о новых правилах участников долевого строительства.

.

Прокурор разъясняет

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новостройки и эскроу счета - что, как, когда

.

Как понять, надежен ли застройщик?

.

Для получения информации по проверке Полиса, необходимо направить запрос на электронный адрес [email protected] с указанием.

.

Где проверить договор дду при покупке квартиры

.

Страхование гражданской ответственности Застройщика

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Пульхерия

    Что он несет блять копить на пенсию? да блять ответь гдее копить куда вкладывать если государство блять уже десяток раз обокрало кудааааааа блять под подушку? иностранные фонды какие фонды у нас может есть банки в россии швейцарские? норвежские? как было пару лет назад сдай 12 к и государство тебе добавить столько же (реклама обана а что заморозили а я ж копил И в чем вот честно смысл мне 45 лет платить налог пенсионный если шанс того что я доживу ну в лучшем случае 25 нет ну правда раньше 60 лет доживало 50 сейчас 65 лет пишут 35-40 доживают а вот и пиздеж сейчас будет процентов 20 так как ранше ты уходил в 60 мог или уволится или превестись на более удобную работу , у тебя появлялись деньги на лекарство или продукты получше , СейчАс ты будешь работать на любой работе чтоб не выгнали , это нервы и истощение у тебя нет доп дохода на что либо (лекарство или продукты получше ты если был болен к 60 годам (с трудом ходя на работу будешь ОБЯЗАН еше 5 лет работать сможешь не сможешь да всем похую так что я реально думаю 20 доживут до 65 и 3-5 %до 70 (я про мужчин ВЫВОД 1 ИЗ 5 доживет до пенсии

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.