Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риски при покупке квартиры в ипотеку

Заемщики стали чаще выставлять на продажу квартиры еще до полного погашения ипотеки. До недавнего времени купить залоговую квартиру в ипотеку можно было, только если покупатель брал кредит в том же банке, который несколько лет назад выдал ипотеку продавцу. Затем стали появляться первые банки, готовые кредитовать покупку чужих залоговых квартир. В этом году о запуске таких программ заявили уже крупнейшие игроки ипотечного рынка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие риски при покупке жилья по заниженной стоимости?

Люди старших поколений помнят, сделать крупную покупку без накопления сбережений было невозможно. Так порой годами откладывались деньги на холодильник, мебель, телевизор, машину и отдых. Но в XXI веке на смену накопительству пришло кредитование. С его помощью вы купите нужную вещь сразу. Вот только отдавать долг придется несколько лет, параллельно выплачивая банковские проценты. Потребительский кредит в рублях удобен тем, что в период резких колебаний курса вы сэкономите.

По такой схеме часто покупают не только телевизор или автомобиль, но и квартиры не путать с ипотекой! Итак, давайте разберемся, что есть потребительский кредит и в чем его отличие от других видов кредитования. Начнем с того, что выдается он для целей, не связанных с развитием бизнеса.

Его можно взять на любую покупку, и жилье здесь — только один из вариантов. Потребительское кредитование, в отличие от ипотеки, не является профильным. Каждый банк предлагает займы на своих условиях, поэтому выбирая кредитное учреждение, обратите внимание на:. Потребительские кредиты выдают гражданам не моложе 18 лет в некоторых случаях — 21 года.

Верхний возрастной предел колеблется от 55 до 70 лет. Что касается суммы, то она не так велика, как ипотечные займы - до тысяч рублей. Исключения - Сбербанк и ВТБ24 , которые выдают кредиты до 3 миллионов рублей. Если клиенту нужна крупная сумма, у него могут потребовать залог или найти поручителя, который разделит ответственность с заемщиком.

Для оформления кредита в Сбербанке достаточно предоставить справку о доходах, анкету с подписями заемщика и поручителя, копии всех страниц паспортов. Коммерческие банки требуют те же документы, что и для получения ипотеки, а в ряде случаев — еще и данные о семье. Дальше собранные бумаги поступают на рассмотрение кредитного комитета. В случае одобрения подписывают договор залога, и гражданин получает наличные. В отличие от ипотеки, потребительский кредит выдается на более короткий срок, но не требует залога.

В отличие от ипотеки, которая выдается до 20 и более лет, потребительские кредиты погашаются в течение одного-трех, редко — пяти лет. Процентные ставки. Готовьтесь к тому, что ежемесячно придется выплачивать суммы, значительно превышающие выплаты по ипотеке. Чем большую сумму получает заемщик, тем существеннее переплата. Как залог принимаются автомобиль, другая квартира или загородная недвижимость.

В этом состоит еще одно отличие потребительского кредита от ипотеки, где в залог берется недвижимость, на которую оформляется заем. От этого зависит сумма, которую банк сможет ссудить заемщику.

Особенно охотно в качестве залогового имущества принимается недвижимость. Целевое назначение. Заемщик в праве распоряжаться суммой по собственному усмотрению. Ему не нужно отчитываться перед банком в своих тратах, и в этом есть преимущество. Ипотечники, напротив, подотчетны банку, в котором получают кредит, и могут потратить деньги только на покупку квартиры.

Потребительские кредиты - одни из самых рискованных, что связано с огромным процентом невыплаты суммы. Однако свобода, которой пользуется получатель потребительского кредита, имеет обратную сторону. Если гражданин берет ипотеку, банк всесторонне оценивает безопасность выбранного объекта и только после этого дает одобрение на выдачу займа. При этом многие кредитные учреждения с подозрением относятся к проектам на начальных этапах строительства и к жилью, продаваемому по предварительным договорам и вексельным схемам.

В случае с потребительским кредитованием вы можете спокойно отнести деньги туда, куда посчитаете нужным, но при этом все риски по инвестициям придется взять на себя. Если повезет вложиться в стабильную, надежную компанию, то кредит оправдает себя, если нет - свяжетесь с сомнительным предприятием и потеряете не только заемные, но и собственные деньги. Соблюдайте осторожность и не теряйте бдительность, даже если застройщик предлагает привлекательные цены. Лучше перестраховаться и обратиться к девелоперу с хорошей репутацией, предлагающему разумные рыночные условия.

Эксперты рекомендуют обращаться за помощью к специалистам. Риелторские компании осведомлены о недобросовестных застройщиках, списки которых имеются в базе данных всех крупных агентств. Они порекомендуют надежные фирмы, которым можно без опасения доверить деньги. Рассуждая на тему, что выгоднее взять — ипотечный или потребительский кредит на покупку квартиры — нужно учитывать, что оба способа имеют свои сильные стороны, но у каждого из них есть и недостатки, которые могут нести риски заемщику, неверно оценившему свои возможности.

Ипотека и нецелевой кредит хороши как способы получить недостающие деньги, но нельзя сказать, что они одинаково удобны для всех категорий покупателей. Те условия, которые устраивают одних заемщиков, могут быть неприемлемыми для других. Потребительский кредит подходит тем, кто уже имеет большую часть суммы для покупки квартиры и собирается в ближайшем будущем получить недостающие деньги. Чем меньше период пользования потребительским кредитом, тем лучше, поскольку на должника ложится тяжелый груз платежей.

В его интересах вернуть деньги как можно быстрее, иначе заем станет невыгодным из-за большой переплаты. Как видим, брать потребительский кредит выгодно на короткий срок. Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.

Новостройки Застройщики 8 Консультируем бесплатно. Цена - руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи Риски при покупке квартиры в потребительский кредит Риски при покупке квартиры в потребительский кредит Чем отличается потребительский кредит от ипотеки? Какие существуют риски такого способа кредитования и как обезопасить себя от просрочки? Что такое потребительский кредит? Каждый банк предлагает займы на своих условиях, поэтому выбирая кредитное учреждение, обратите внимание на: процентные ставки; сроки погашения; какая максимальная сумма; рассрочка платежа; предусмотрены ли штрафы за просрочку.

Получить потребительский кредит несложно - прийти в банк и предоставить необходимые документы. В каждом учреждении свои требования, с которыми можно ознакомиться на официальных сайтах. Потребительский кредит и его отличия от ипотеки В отличие от ипотеки, потребительский кредит выдается на более короткий срок, но не требует залога Срок.

Процентные ставки по потребительскому кредиту более высокие. Риски потребительского кредитования Потребительские кредиты - одни из самых рискованных, что связано с огромным процентом невыплаты суммы Однако свобода, которой пользуется получатель потребительского кредита, имеет обратную сторону. Кому выгоден потребительский кредит? В следующие пару лет он планирует продать дорогостоящее имущество машину, дачу , вступить в права наследства или продвинуться по служебной лестнице.

В этом случае благодаря потребительскому кредиту можно на год-два раньше въехать в собственное жилье. И это здорово! Поделиться 27 Класс Твитнуть Поделиться. Определяемся с выбором ипотечного банка Новостройки в зонах повышенного риска. Чтобы оценивать комментарии вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться.

Отправить Прикрепить Файл. Можете рассчитывать на a Найдено новостроек по такой цене посмотреть.

Юридические риски при покупке «вторички»

Галина, здравствуйте. Стандартные риски — такие же, как при любой другой покупке, может, немного меньшие: банк всё-таки что-то проверяет, давая кредит. Так что вопрос, как я понял, о рисках специфических, при покупке ипотечной квартиры. Технически вариантов покупки ипотечной квартиры бывает три. Первый, когда продавец на время подписания договора купли-продажи, ожидания регистрации перехода права собственности и получения денег от вас находит деньги на погашение ипотеки, отпадает.

При покупке квартиры в кредит у покупателя будут риски, которые могут привести к финансовым потерям. Итак, Вам понравилась квартира.

Люди старших поколений помнят, сделать крупную покупку без накопления сбережений было невозможно. Так порой годами откладывались деньги на холодильник, мебель, телевизор, машину и отдых. Но в XXI веке на смену накопительству пришло кредитование. С его помощью вы купите нужную вещь сразу.

Правила безопасности при покупке квартиры

Приобретение квартиры - ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, так как эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В моей практике не раз встречались прецеденты, когда покупатели, забывая все на свете, приобретали квартиру, но в последующем выяснялось, что она либо стоит под арестом снять на время арест с квартиры для ее продажи для мошенников не проблема , либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы. Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, поддельные договоры социального найма и передачи квартиры, а так же поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем квартиру или денежные средства - шансы, равные практически нулю. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой.

Как минимизировать риски при покупке квартиры в ипотеку

Покупка жилья на вторичном рынке связана с рядом рисков. Большинство из них касается притязаний на недвижимость третьих лиц. Разберёмся, на что стоит обратить внимание, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Недвижимость на вторичном рынке всегда имеет историю.

Вероника уже представляла, как расставит мебель в этой уютной квартире. Но по совету друзей обратилась к юристам.

Еще недавно сделки на вторичном рынке с занижением стоимости в договоре купли-продажи составляли примерно половину от общего числа, сейчас — около трети. Главный риск при проведении любой сделки — успешное ее оспаривание третьими лицами в суде и возврат денег продавцу в размере суммы, указанной в ДКП. Кроме того, автор вопроса не сообщает, в каком году продавец стал владельцем квартиры: с 1 января года, чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры, покупатель должен владеть ей не менее 5 лет, а в случае, если это жилье единственное или полученное в дар, то 3 года. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Покупка квартиры в кредит. Риски покупателя

.

.

Риски при покупке квартиры в потребительский кредит

.

Ошибка при покупке квартиры может стоить миллионы рублей и При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового Сергею одобрили ипотеку.

.

Риски при покупке залоговой квартиры сокращаются

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Радован

    О Тарас,поздравляю Вас,ещё 10 ка и кнопка Ютуб ваша)

  2. indrycom

    Хуево жили при негодяе Януковиче? Доскакались,мрази кастрюлеголовые?

  3. Натан

    Осторожно, а то ещё придётся платить и за виньетки

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.